当前业主可适当降价卖房

    春节过后京城二手房市场逐渐回暖，成交量不断回升。记者在近日的走访中发现，眼下部分业主的心理价位正在松动，部分区域的一些房源议价空间已达5%，而这部分可议价房源也成为了近期成交量的主力军。但同时，市场上也存在严重的买卖双方共同观望情况。

    降价500-1000元/平方米就好卖

    “我们店上周卖了一套富力城的房子，价格上业主让得比较低，挂牌价是30000元/平方米，后来砍到了29000元/平方米。”某门店的业务员告诉记者，最近他们店的客户量和成交量都有了大幅回升，而且一些低价房源都比较抢手。“现在只要业主肯让价500-1000元/平方米，房子就很好卖了。”

    在城区西北区域，记者也了解到了类似的情况。上地区域节后的客户量大幅回升，但仍旧是观望多，出手少。成交量的房源都是业主肯让价房源，“一般议价空间在3%-5%。”他同时透露，肯让价的房源并不多，许多业主也在观望，他们不肯让价。

    业主可适当降价卖房

    “价格依旧是购房者所考虑的首要因素。”市场分析师告诉记者，根据他们从门店了解到的情况，目前买卖双方的观望情绪都很浓，真正肯让价卖房的业主大约只占总挂牌量的20%左右。对于北京的房价走势，业主的总体预期还是涨的。除非一些急用钱的业主，否则不会有太大的议价空间。

    对于短期投资客和继续用钱的业主，专家认为从目前的情况看，由于2009年已经透支了未来1-2年的房价升值空间，投资客也开始逐渐撤离市场，再加上宏观调控政策和北京大规模的二手房存量，今年房价将处于平稳的状态，在下半年可能出现下滑，所以建议业主可以适当降价卖房。